전세지킴보증과 전세보증보험의 차이

전세지킴보증(SGI)과 전세보증보험(HUG)은 전세금 보호를 위한 상품이지만, 가입 요건과 보장 내용이 다릅니다. 아래 차이를 잘 이해하고 본인에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

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🔹 전세지킴보증 (SGI 서울보증보험)

📌 핵심 개념:

• SGI 서울보증보험에서 운영하는 "전세대출 보증보험"
• 은행에서 전세대출 받을 때 필수로 가입
• 전세금 반환보다는 은행 대출 보증 역할이 더 큼

✅ 특징 & 장점

✔️ 전세대출 실행 시 필수 가입 (보증서 발급)
✔️ 임대인 동의 없이 가입 가능
✔️ 임대인의 채무 상황에 상관없이 보증 가능
✔️ 대출 상환이 어려울 경우 보증기관이 은행에 상환

⚠️ 단점

❌ 대출이 없으면 가입 불가 (순수한 보증보험 기능 아님)
❌ 전세금 반환 보장은 직접 하지 않음 (은행 대출금 보호가 목적)
❌ 임대차계약서에 모든 집주인 명시 필수 (불명확한 계약서로 가입 거절될 수 있음)

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🔹 전세보증보험 (HUG 주택도시보증공사 / HF 한국주택금융공사)

📌 핵심 개념:

• HUG(주택도시보증공사)나 HF(한국주택금융공사)에서 운영하는 "전세금 반환 보증보험"
• 전세기간 만료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 HUG/HF가 보증금을 대신 지급
• 대출이 없어도 가입 가능

✅ 특징 & 장점

✔️ 전세보증금을 직접 보호 (임대인이 보증금을 안 돌려주면 보험사가 대신 지급)
✔️ 전세대출 유무와 상관없이 가입 가능
✔️ 확정일자+전입신고가 되어 있으면 우선순위 보호
✔️ HUG는 보증금 상한(수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하) 내에서 가능

⚠️ 단점

❌ 임대인의 동의가 필요할 수도 있음 (특히 다가구 주택)
❌ 가입 요건이 까다로움 (등기부상 근저당, 확정일자, 대출 여부 등 검토됨)
❌ 가입 후 6개월 내 해지 시 위약금 발생 가능

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전세지킴보증 vs 전세보증보험 비교

구분	전세지킴보증 (SGI 서울보증보험)	전세보증보험 (HUG 주택도시보증공사)
목적	전세대출 실행 보증	전세금 반환 보장
가입 대상	전세대출을 받은 세입자	전세금 보호 원하는 세입자 (대출 없이도 가능)
보증 내용	대출금 상환 보증	임대인이 전세금 반환 못 할 경우 대신 지급
임대인 동의 필요 여부	필요 없음	필요할 수도 있음
보증 기관	SGI 서울보증보험	HUG 주택도시보증공사
가입 조건	임대차계약서에 모든 집주인 정보 명시 필수	확정일자 + 전입신고 필수
보장 한도	대출금 한도 내	수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하
보험료	대출금액의 약 0.2~0.3%	전세금의 약 0.128~0.192%

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🔹 어떤 경우에 어떤 상품을 선택해야 할까?

✅ 전세대출이 있는 경우:

• **전세지킴보증(SGI)**가 필수 가입 조건
• 전세금 보호를 원하면 추가로 전세보증보험(HUG) 가입 고려

✅ 전세대출 없이 전세금만 보호받고 싶다면:

• 전세보증보험(HUG, HF) 가입 (보증금 반환을 직접 보장)

✅ 전세보증보험 가입이 어려운 경우:

• 전세지킴보증으로 대출 진행 후 HUG 보증보험 추가 가입 가능성 검토

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💡 결론 & 추천 해결책

• 전세대출을 받았다면 SGI 전세지킴보증 필수 가입
• 전세보증금을 안전하게 보호하려면 HUG 전세보증보험 추가 가입 고려

🚨 중요 팁!

🔹 전세금 반환이 가장 중요한 목표라면 HUG 보증보험을 우선 검토
🔹 임대차계약서 문제로 SGI 가입이 어렵다면 HUG에서 해결 가능할 수도 있음
🔹 확정일자 변경은 신중하게! 후순위 전세금 반환 위험을 고려해야 함

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